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中国房地产经历大考:货币挤压取代行政控房手段【欧宝体育直播】

2021-07-19 

本文摘要:中国房地产正在经历考试成绩。

中国房地产正在经历考试成绩。这次不是行政控制室的手段,而是用货币断裂的手段。从第三季度开始,住房贷款放宽的消息从各地传来,除银行贷款外,公积金现象在一些城市蔓延。

日本房地产崩溃,美国次贷危机越来越激烈,根本原因是房贷利率下降,房地产金融放宽,债务链崩溃。我国目前仍在实施实际货币政策,也就是说,维持货币增于债务和投资夹持的行业,这不是好消息,表明实际债务成本上升。中央银行放宽信用,通过其他融资渠道填补。

今年第三季度社会融资规模为13.96兆元,比上年同期减少2.24兆元。8月份社会融资总量下降到1.57兆元的新记录后,9月份社会融资规模恢复到1.4兆元,比上个月和上年同期增加了1784亿元和2413亿元。住户贷款减少3.07兆元,其中短期贷款减少1.27兆元,中长期贷款减少1.80兆元,如果将大部分中长期贷款视为住房贷款,经过预售等杠杆手段,最多2兆元的资金转入房地产市场。个人住房贷款和社会融资是房地产的两个货币支柱,一旦支柱弯曲,房地产的未来就无法预料。

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情况没那么差,断货币水分以温水煮青蛙的方式展开,波澜不惊。住房贷款后审查,只是审查分发周期缩短到几个月,第一套房的优惠利率后不存在,只是优惠门槛提高了折扣幅度。据报道,目前在一线城市,个人第一笔住房贷款的8.5折贷款优惠利率已成为历史,市场利率广泛在基准利率的9腰以上,个别银行的第一笔住房贷款继续实行基准利率和潜力。

两套房债务的贷款利率继续在基准利率下从10%潜入20%。张旭指出,最近北京地区第一笔住房贷款利率贷款的结果,8.5腰利率优惠比率从今年4月开始急剧下降,到今年9月为止占43.6%,是2012年3月以来的最低水平。只有几家大银行的第一笔住房贷款利率报价保持在9腰,一些银行已经下降到9.5腰,甚至是基准利率。9月份的数据显示,最初的住房贷款平均利率为5.8%,约为基准利率的89腰。

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根据目前银行的估计,今年11月和12月银行批准贷款后的第一套商业贷款的平均利率不会超过9.5腰。从8.5折到9.5腰,看起来差不多。房贷基准利率为6.55%,按贷款100万20年还款计算,等额本息还款方式,其月供7485元,总利息79647元。

如果需要打8.5腰,那么利5.57%,月供6918元,总利率也适当增加到660433元。与基准利率相比,月供增加567元,总利率增加136014元,下降到9.5腰,每月减少500元左右。减少的500元,改变了购房者的心理期待,使他们摆脱了房价下跌的期待。在房贷利率下滑的背景下,中国房地产价格仍在下降,进入历史上含金量最低的十一黄金周。

数据显示,黄金周期间40个大中城市的住宅交易量比去年急速增加54%,其中北京比去年增加85%,上海比去年增加39%,北京新住宅的平均销售价格比去年减少21%,上海比去年减少37%。一些二线城市的交易量也很疯狂。目前,房地产货币考试成绩尚未结束,笔者无法区分该住房贷款的膨胀是否在明年第一季度结束。

住房贷款放宽,房地产价格下降,中国房地产有扎实的需求和投资基础,民间资金量不足以承担现在的房地产价格。如果房地产价格经常下跌,中国房地产泡沫已经在头上摇晃。没为没有人告诉中国民间有多少资金,所以没有人告诉我这次货币考试的成绩要测量有中国房地产的泡沫底线。

迄今为止,本次货币考验得出结论的可行性结论是,这些资金仍然将房地产作为最主要的投资配置,民间资金的量可能达到我们的想象。中国房地产有泡沫,程度可能被高估。


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